农村城市和个人土地转让协议书模板
土地转让协议书（(一)
甲方：
乙方:
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，
就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米
(折×××亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使
用权座落及现状》。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司
（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价470万
入股认缴注册资本，占70%股权；乙方以货币出200万
一次性出资注册资本，占30%股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，
一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保
该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于30%，建筑
密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币670
万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价
款：第一期定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付
款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业
执照手续和完成货市入资。第二期，转让土地在国土局登
记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协
议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元
第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支
付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾
款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办
理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作
的实施进度与本协议相吻合。
5、该项自由乙方独立运作，盈亏自负。甲方感帮助乙
方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约贵任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，
并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该
地块，甲方感意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认
乙方不能取得该土块的土地使用权之目起20个工作日内支
付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分
之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个
工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土
地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事
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